Ukuran Kesanggupan Kepemilikan Rumah (Housing-Affordability Measures)

Housing-affordability measures digunakan untuk menentukan kesanggupan seseorang dalam kepemilikan rumah. Perhitungan dasarnya terdiri dari berapa jumlah yang sanggup dibayar seseorang setiap bulannya untuk beban jangka panjang kepemilikan sebuah rumah.

Beban jangka panjang misalnya pembayaran cicilan (hipotek), biaya pemeliharaan dan operasional, asuransi serta pajak properti. Dan berapa banyak uang tunai yang tersedia untuk biaya awal pembelian, misalkan uang muka, pembayaran di muka dari pokok pinjaman, dan biaya closing, seperti biaya survey, biaya pengacara, biaya asuransi, biaya pembuatan akta, dll.

Tentunya, ada beberapa aturan dan cara perhitungan dalam menentukan seberapa sanggup seseorang dinyatakan bisa membeli / memiliki rumah & properti lainnya.

Bagaimana menghitung ukuran kesanggupan kepemilikan rumah (housing-affordability measures)?

1. Aturan tiga puluh lima persen : Seorang peminjam hanya mampu membayar 35% dari penghasilan bulannya.
2. Aturan multiple of gross income : Harganya tidak boleh lebih dari dua setengah kali dari penghasilan kotor tahunan keluarga.
3. Aturan percent of monthly gross income : Pembayaran cicilan bulanan (hipotek), pajak properti dan asuransi tidak boleh melebihi 25% dari penghasilan kotor tahunan keluarga.

Contoh 1. Penghasilan kotor tahunan seseorang adalah $33.000, penghasilan bersih per bulannya adalah $2.095. Di bawah aturan 35%, orang tersebut mampu membayar per bulannya sebesar $733.

Contoh 2. Penghasilan kotor tahunan seseorang sebesar $80.000. Harga maksimum yang mampu dibayar oleh orang tersebut untuk memiliki sebuah rumah adalah:

2½ x $80.000 = $200.000

Contoh 3. Anda dan pasangan memiliki penghasilan kotor tahunan sebesar $66.000. Pembayaran cicilan bulanan (hipotek), pajak properti dan asuransi yang dilakukan tidak boleh melebihi:

25% x $5.000 = $1.250

Siapa yang menggunakan ukuran kesanggupan kepemilikan rumah dan bagaimana caranya?

Individu / Personal. Dalam perencanaan keuangan pribadi, housing-affordability measure digunakan dalam menentukan berapa yang sanggup dibayar seseorang untuk memiliki rumah. Dan berapa yang sanggup diberikan olehnya untuk biaya bulanan.

Pemberi Pinjaman. Aturan sederhana di atas digunakan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan kemampuan si peminjam untuk memiliki sebuah rumah.